6月威海月报：二手房挂牌价环比上涨1.27%，4宗临港土地推出抢眼(威海临港二手房买卖)

概述

6月份，威海土推市场略显活跃，共推出33宗土地，其中4宗临港区热门地块较为显眼。土地成交19宗，较上月有所缩减。6月份百城二手住宅挂牌均价为15032元/平方米，环比2019年5月上涨0.16%。

6月威海二手房挂牌均价12191元/㎡，较上月12036元/平方米环比上涨1.27%。挂牌量54459套，较5月份48094套增加6365套。二手房市场逐步恢复元气，6月正式进入量价齐升通道。

1、城市市场分析

1.1城市政策

01 威海公积金新变化！

日前，从住房公积金管理中心获悉，为方便使用商业性住房贷款的职工办理公积金提取还贷手续，网上商业贷款提取住房公积金业务现已开通。利用住房公积金偿还商业住房贷款是住房公积金的用途之一，对于不少有此类需求的市民来说，现在起在网上就可以办理这项业务。

日前“威海公积金”APP已上线，用户不需要来公积金管理中心大厅，就可办理提取公积金偿还商业住房贷款手续。

02 聚焦乡村振兴样板片区建设

乡村振兴和脱贫攻坚是“攻坚突破，担当作为”的题中之义。今年以来，环翠区瞄准打造里口山近郊休闲样板片区的目标，以“一道两路”为主脉络，将里口山北麓的张村区域和里口山南麓、海峰路以北的羊亭区域串连成片，将区域内的特色产业园区、美丽乡村、文旅景观、新型社区和五大振兴典型成果等连点成线，计划用三年高标准建设27个重点项目，全力打造在全省乃至全国叫得响的乡村振兴样板片区。

1.2 行业动态

01 5大类38项市政重点工程助力精致城市建设

今年我区计划实施5大类38项市政重点工程，着力提升城市品质，改善居民生活环境，彰显放大“精致宜居”的城市特色，助力“精致城市”建设。今年，在推进路网工程建设方面，我区计划实施9条新建道路工程，新增道路总里程4.3公里。在商业街区建设方面，抓住202省道大中修的有利时机，结合两侧已成规模的社区、商业项目带，计划将202省道临港区段打造成特色商业街区。为进一步完善城区功能，全区在去年实施9座小游园建设的基础上，今年又将对林泉游园、打铁水塘游园和威高综合体滨河公园等3座小游园进景观提升，绿化总面积12万平方米。

02 我市新增补13项市级重点项目，年度计划投资470余亿

人才服务中心正加速建设，项目占地30亩，总建筑面积10万平方米。随着美国惠普等世界500强的入驻，大批人才来到威海，这片紧扣高端化、精品化定位规划建设的火炬片区工业园人才公寓显得愈发重要。市发改委相关负责人介绍，市级重点项目增补每年会进行两次，下次增补将于9月启动。入选项目需已开工建设或近期可开工，总投资不低于1亿元，年度投资计划不低于5000万元，同时，项目投资主体具备较好的管理、资金实力，保证项目开而不停、建而能投。

2、土地市场解读

2.1土地推出情况

6月威海共推出33宗土地，其中工业用地22宗，商服用地3宗，住宅、商服、公共管理与公共服务用地8宗。土地推出数量较上月增加12宗。住宅和商服总出让面积60.7853公顷

土地推出情况如下表（除工业用地）

其中热门地块为6月28日推出的威自然资经挂（临）字〔2019〕2-1号、2-2号、2-3号、2-4号。

综合分析热门地块：

地块位置如下

北侧1、2、3号地块：

1号土地，位于银川路西、台湾路南，在威高水韵康桥西侧，用地性质为商住用地，出让土地面积110725平方米，规划建面约为166088平方米，最大容积率为1.5（商业≥20%住宅≤80%）最大建筑高度60米，起拍楼面价约为1390元/平方米，起拍总价为23086.51万元。

2号土地，位于银川路西、棋山路北位于威高水韵康桥西侧，用地性质为商住用地，出让土地面积为26888平方米，规划建面为26888平方米，容积率1.0，最大建筑密度30%，最大建筑高度60米，起拍楼面价1335元/平方米，起拍总价为3589.37万元。

3号土地，位于银川路西、棋山路北，用地性质为商住用地，出让土地面积为46146平方米，规划建面为73834平方米，容积率1.6（其中商业≤5%，住宅≥95%），最大建筑密度20%，最大建筑高度60米，起拍楼面价1341元/平方米，起拍总价9898.46万元。

分析：

3宗土地捆绑出让，总出让面积为183759平方米，规划建面266809平方米，是临港区近年来最大出让面积地块之一，周边环境优势明显，位于草庙子镇中心位置，周围是市政和小学、威高广场和水韵康桥，临港区的客群购买力较强，该地块位于近郊相比市区，更能吸引本地客户青睐。

但三宗土地的捆绑出让可能会一定程度限制开发商的购买，此外现状土地和外资门槛等拍卖条件也一定程度提升了竞拍难度。

4号土地，位于威泉路东、云南路南，用地性质为商住用地，出让土地面积为134293平方米，规划建面约为147722平方米，容积率1.1（其中商业≤10%，住宅≥90%），最大建筑密度30%，最大建筑高度30米，起拍楼面价1595元/平方米，起拍总价23568.48万元。此热门地块将被谁家拍得，小诸葛会为大家重点持续关注。

2.2 土地成交情况

6月威海共成交19宗土地，其中工业用地1宗，其他商服用地9宗，零售商业1宗，居住用地6宗，商住用地2宗。住宅和商服总成交面积39.1744公顷

土地成交情况如下表（工业用地除外）

3、二手房市场解读

3.1 6月份二手房挂牌价环比上涨1.27%，挂牌量增加5974套，二手房市场活跃

6月份威海市二手房挂牌价为12191元/平方米，较上月12036元/平方米环比上涨1.27%。6月份威海二手房挂牌量54068套，较5月份48094套增加5974套。

3.2 6月份威海二手房挂牌价有跌有涨，挂牌量趋势平稳

从单月挂牌价趋势来看，6月威海二手房挂牌价有跌有涨，前半个月总体呈下跌趋势，后半个月呈上涨趋势。挂牌量变化趋势平稳。

3.3 威海二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比无明显变化

从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为16%，60-90㎡占比最多，为40%；其次为90-140㎡，占比34%，两者占比近七成。140-200㎡占比为7%，200㎡以上房源面积段占比较少，只有3%，刚需型购房者在市场上仍然有很大的选择空间。

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多，达39%，较上月有所增加；其次为2居室，占比35%，较上月有所减少。2居室和3居室两者占比超7成，由此可见，市场仍注重房屋的功能性以及实用性。6月份1居室、4居室、5居室及以上较5月没有变化

3.4 经区挂牌均价最高，为13622.25元/平方米；环翠区挂牌房源量最多

截止到6月27日，威海市二手房挂牌价为12251元/平方米。从各城区二手住宅挂牌均价来看，经区仍高居榜首，二手房挂牌价为为13622.25元/平方米，较上月13976.76元/平方米环比下跌2.54%。环翠区、高区二手房价仍领先于其他区域均价。乳山二手房挂牌均价最低，为4542.93元/平方米。

从威海各区挂牌量上来看，环翠区以17094套领先，荣成挂牌房源14540套位居第二，挂牌价最高的经区以10533套房源拿下第三名。6月挂牌量总体比5月有所增加。

3.5 6月荣成以444套涨价房源高居榜首

从各城区涨价房源量来看，荣成涨价房源量排名第一，有444套房源，环翠区排名第二，有421套房源，荣成和环翠区涨价房源量遥遥领先其他区域。

3.6 环翠区降价房源量高居榜首，6月各城区累计2866套房源降价

从各城区降价房源量来看，环翠区降价房源量最多且遥遥领先于其他区域，为855套；其次为经区，降价房源量为616套。

3.7 降价房源量TOP20小区，恒大海上帝景降价房源最多

在降价房源量TOP20小区中，环翠望岛的恒大海上帝景总挂牌房源量1162套，降价房源量95套居第一，小区均价14602元/平方米；排名第二的是经区蒿泊的万科威高翡翠公园，总挂牌房源量729套，涨价房源量17套，降价房源量60套，小区均价12659元/平方米

4、租赁市场解读

4.1 6月威海平均租金环比微涨0.08%，租金居室均价变化不大

6月份威海平均租金23.2/㎡/月，6月租金价格环比微涨0.08%，较上月变化不大。

6月一居室租金均价1474.82元，二居室租金均价1855.89元，三居室租金均价2334.12元。

各月租金居室均价变化不大

4.2 6月租金分化明显，经区最高，临港区租金最便宜

6月威海各城区租金差异显著，经区以26.53元/㎡/月的租金价格高居首位，乳山其次，租金为20.71元/㎡/月，高区、环翠区、文登分列第三、第四和第五位，临港区租金最低，为12.25元/㎡/月。

从6月各城区居室均价来看，一居室中经区均价最高为1542.53元，乳山均价最低为1001.29元；二居室中经区最高2161.57元，临港区最低为955.79元；三居室中经区均价最高2910.52元，临港最低为1196.18元。总体来看，经区各居室均价最高，临港区各居室均价最低。

4.3 环翠区、经区、高区、荣成包揽商圈租金TOP20

商圈租金TOP20由环翠区、经区、高区、荣成全部包揽。商圈租金最高的是市区，平米租金为36.44元/㎡/月，其次是南竹岛，平米租金为32.93元/㎡/月，排名第三的是新港，平米租金为31.44元/㎡/月。

6月威海诸葛数据月报源自诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。诸葛找房将对威海房地产市场持续关注。