济南R3地铁沿线楼盘大盘点(上)(济南地铁r3线裴家营什么时间开通)
什么是地铁房，购房者可以以步行时间为限判断是不是地铁房，步行时间5分钟内，那就是正地铁房，10分钟内是准地铁房，15分钟内可以算是靠近地铁，但如果超出30分钟，就算不上地铁房了。
我们再看看你想要购买的小区距离地铁站的距离，很多人买房子看完售楼处的规划图就认为地铁近在咫尺，交房之后才傻眼了，步行半小时有可能都到不了地铁站。
地铁R3线，南起历下区龙洞站，北至历城区遥墙机场站，打造南北向快速客运走廊。
2019年9月28日，济南地铁R3线一期正式通车，全长21.6公里，设站13座，从北往南分别为滩头站、济南东客站、裴家营站、王舍人站、工业北路站、西周家庄站、盛福庄站、丁家东站、礼耕路站、奥体中心西站、龙奥站、孟家庄站、龙洞庄站，经过新东站片区、盛福片区、CBD片区、奥体片区等。
这条线是当下比较有价值的一条地铁线，从南到北房价从30000到10000 不等，让我们实际了解一下沿线楼盘。
新东站片区内，目前地铁R3线沿线的在售或在建的热门楼盘包括天鸿万象东方、翡丽公馆、祥泰城。以及新东站张马片区内的锦悦府、公园学府、济南魅力之城、碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、悦棠府、天宸、璟樾。片区内的楼盘以刚需为主；片区的楼盘均为小组团，基本每栋楼都临街。
新东站片区正处于片区刚刚起步的阶段，目前片区内存在大量施工工地，发展起来估计还需要几年的时间。
济南魅力之城
该项目是碧桂园拿地，总建筑面积277340㎡，土地面积110494㎡，地上最大容积率2.51，成交楼板价7572元/㎡，包含小高层和高层两种产品，产品户型面积有102-140㎡，其中102/120㎡为2梯4户，130/140㎡为2梯2户，公摊在20-25%，全部精装修，预计2021年年底交房，均为精装，由碧桂园和万科联合开发。
交通配套：公交有307路、309路、313路、315路、316路、327路、328路、BRT6路、BRT8路、K46路、K57路、K71路、K8路；项目附近有轻轨R3线，为工业北路站，距离项目约1500米；项目附近规划有M4线，在响泉路上设置有小清河东站，距离项目约100米；另外，项目距离新东站约3公里。
教育配套：大辛幼儿园、大辛小学、山东师范大学附属中学、王舍人实验小学中学，项目附近规划有1所36班制的初中、2所18班制的小学、3所18班制的幼儿园。
商业配套：项目附近有银座万虹购物广场，还有大润发也在建设中，奥体中路两侧规划打造风情商业步行街，并且附近规划华润中恒未来城市综合体和龙湖·清科基金小镇。
医疗配套：项目离省立医院东院区8.4公里、济南市第三人民医院不远，并且附近规划有一所三甲医院。
环境配套：项目所在片区内有宽120米、长7.5公里的华山——白泉景观廊道，并连接白泉公园和华山公园，政府规划的白泉湿地公园占地面积超1000亩。
楼盘点评：
1、项目北侧是在建中的公园学府，西侧是正荣悦棠府，南侧还有大片未出让的土地。周围还有不少在建中的项目，像凤凰首府、万科正荣天宸、璟樾|锦悦府、时代公馆、绿城项目等等，价格竞争比较激烈。
2、和张马片区其他楼盘一样，至少三五年内需要忍受工地的污染、噪音，以及交通、配套的不完善。急需入住，又对环境有一定要求的朋友谨慎考虑。
3、道路方面据介绍将采用TOD形式，路比较多，比较窄，未来交通会比较方便，但同沿街的楼栋可能会受到一定的噪音影响。
4、相对比于张马屯其他楼盘，魅力之城的一大优势就是万科操盘项目，底商较少，既可以满足生活所需，又不会过于嘈杂。
5、教育配套方面为外部张马片区内规划的学校，直接划片，项目北侧规划了一所幼儿园，一所小学，南侧还有一所幼儿园。
6、从户型来看，140的户型， 加上阳台的赠送面积后，实际得房率接近92%！
锦悦府
锦悦府位于新东站张马片区，地处历城区张马大街与开源中路交汇处，总建筑面积10.08万平，总占地面积4.08万平，容积率2.06。由银盛泰旭辉、正荣、鲁商、龙湖联合开发建设。
项目规划8栋住宅，共676户，均为毛坯。包含1栋16层小高层、1栋17层小高层、4栋18层小高层、1栋22层高层、1栋22层 24层高层。户型面积为103平——140平。
交通
项目靠近工业北路快速路、奥体中路延长线，现阶段有BRT1路、BRT6路、K106路、K71路、BRT12路等公交车可直达项目；项目附近规划有地铁R3线，张马屯站距项目约1300米。
教育
张马片区内规划有幼儿园、小学和初中，项目为划片入学。
商业
项目附近有万虹广场，附近规划有华润中恒未来城、龙湖天街、中粮大悦城。
医疗
项目附近有市立第三人民医院、济钢总医院、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等。
楼盘点评：
从项目售价来看，锦悦府为毛坯，均价13800元/平；璟樾为毛坯，均价12000元/平；正荣悦棠府为毛坯，均价12000元/平；济南魅力之城为精装，均价13300元/平——15800元/平；时代公馆为精装，均价13000元/平；碧桂园CLD凤凰首府为精装，均价不到14200元/平；天宸为精装，均价不到14000元/平。对比来看，锦悦府作为毛坯项目，在张马片区内，价格还是有一定优势的。
从配套来看，项目附近有工业北路快速路、奥体中路延长线，还规划有地铁R3线，张马屯站距项目约1300米，交通还是比较便利的。项目为划片入学到张马片区内规划的幼儿园、小学、初中，目前还未建好，有待观察。
从项目所在片区来看，张马片区处于发展的初级阶段，各项配套还不完善，需要未来几年的发展建设。并且，目前片区内存在不少建筑工地，可能会对项目产生噪音等方面的影响。
总体来看，项目比较适合刚需人群购买。
时代公馆
时代公馆位于新东站张马片区最北侧，地处济南历城区碧桂园CLD凤凰首府北800米，东侧紧邻在建中的璟樾，南侧与未建的绿城项目相邻。项目总建筑面积196232.19平，总占地面积84949平，容积率2.31。由碧桂园、旭辉银盛泰、正荣联合开发建设。
交通
项目靠近幸福柳路，现阶段有K57路、8路、106路、70路、315路、40路、BRT6路、BRT8路、BRT11路公交车可直达项目；项目附近规划有地铁R3线，张马屯站（原工业北路站）距项目约1800米。
教育
项目东南侧规划有1所幼儿园、1所小学、1所初中。
商业
项目附近有万虹广场；项目内部规划有底商，附近规划有华润中恒未来城、龙湖天街、中粮大悦城等。
医疗
项目附近有市立第三人民医院、济钢总医院、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等。
小区点评：
1、项目为小组团地块，楼栋多临街，可能会有噪音、灯光等影响。
2、项目周边规划有市政道路，还有众多未动工的地块，将来施工可能会对项目造成灯光、灰尘、噪音的影响；并且，片区属于发展初期阶段，目前配套还不完善，需要未来几年的建设。
3、项目西南侧约1.5公里为变电站，可能会对项目产生辐射及噪音影响。
4、项目西侧2.3公里处有济南污水处理三厂，可能会对项目产生气味影响。
5、项目内部存在居住公寓，部分房源的采光可能会受到影响。
未完待续！
