西安小面积、低总价的房源还有哪些？看这一篇就够了(西安小面积二手房40万)

近期，房博士收到了很多购房者的咨询：

现在新盘大多分布于西安三环之外及远郊区域，主城核心的楼盘要么少，要么户型大买不起，想买一个主城核心的小面积户型真的好难！

今天，小面积 低总价的楼盘盘点，就给大家安排起来！

先来看西安主城的稀缺小户型，最小46㎡，70年住宅性质。

南飞鸿鸿锦城

首先本盘在交通上便利性很强，门口就是公交站，并且距离地铁站也不远，出行上没有阻碍，其次南飞鸿鸿锦城目前的商业发展已经很成熟，自身还带有30万方集中商业、3万方地中海风情商业街，为住户提供了便利的生活圈。

教育资源方面，高新二小，高新一中、博迪中学，西安市五十二中，都距离项目很近；项目距离最近的大型医院是西安高新医院（3.3公里），该医院也是三甲医院。

除去配套上的优势外，本项目在户型上也比较全面，1、2、3居室具有，满足多客户群需。

目前整个高新区的刚需盘已经很少，处于凤毛麟角的状态，区域内的高端盘居多，所以想要在高新置业的刚需者，本项目算是个选择，而且本盘是现房在售。

绿地国港新里城

从目前片区的成熟度和价值来说，港务区奥体板块＞港务大道＞秦汉大道。绿地国港新里城所处板块，就是港务大道板块。

绿地在西安的发展已久，通过超高层、会展、商业综合体等项目的产业配套住宅地块方式，绿地在西安、西咸新区以较低的价格底价拿到了非常多的住宅地块，通过住宅的销售额然后再来投入到超高层等领域之中。

绿地国港新里城项目鸟瞰效果图

从绿地在西安已经交付的项目来看，有两个极大的痛点是绕不过去的，一个是质量，一个是物业。可以说，在目前西安市场上的大牌地产企业所开发的楼盘中，绿地集团是被业主投诉频率最多的开发商之一！当然，这个项目也未能幸免。

交通方面，项目就近地铁3号线保税区站；学校方面，绿地璀璨天城划分到陆港第二小学和陕师大陆港初中（每年一划），还有绿地（西安）全球商品贸易港（在建）和交大一附院国际陆港医院等配套。

然而，项目口碑不好，加上位于并不火热的港务大道板块，该盘不用摇号，可直接认购，项目目前在售88-120㎡房源。

比如该户型，过道柜、主卧衣帽柜、阳台家政柜都做了空间预留，为客户收纳做到充分考虑。

项目88㎡样板间和户型图

当代宏府MOMΛ

该盘目前在售的最小面积为55㎡，按照均价13600元/㎡计算，首付16.7万。

当代宏府MOMΛ项目位置很好，距离高新很近，5号线目前已通，距离项目也不远；门口是学校，当代置业实力也可以。不足在于社区小，密度大。

如果对此不介意的朋友完全可以考虑，毕竟身处城西繁华地段，周边配套纯熟，41㎡的小户型，错过也就错过了。

也有不少朋友咨询该盘之前因何维权，其实是因为资金问题导致了一段时间的停工，不过目前已经恢复，房源也正常推售中。

项目优势：难得小户型，高新低置业门槛；现房在售

项目劣势：有安置房，小区纯粹性差；物业服务一般

适合人群：在高新上班的小白领，追求高效、快节奏生活人群

除此之外，房博士还整理出了西安主城15个总价150万以下的楼盘

高科麓湾国际社区曾历经两次“万人摇”，在西安楼市中屈指可数。项目位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。

该盘的优势体现在学校和距离地铁近，项目新批房源登记中，均价13966.53元/㎡，面积120㎡起。

项目还有4号地新楼栋待售，主力户型120-170㎡，目前等待价格公示，项目待推的4号地靠近东三环，共规划了10栋楼，产品为高层和小高层，预计近期推出，等待该盘的朋友可以关注。

上河雲璟位于浐灞生态区北辰路与启源三路交汇处东南角，规划了26栋楼，西侧1公里就是未央湖公园，东侧1.5公里是浐灞湿地公园，北辰大道现阶段也在起步发展阶段，约100米可到达地铁10号线（未央湖站），且自带3.5万平米的商业裙楼，一路之隔是浐灞第十小学，医疗资源有交大附属陆港医院、西安红会国际医院，可以满足社区内一站式的生活需求。

从产品定位价格来看，上河雲璟可选择性也比较大，刚需改善皆有。

华安紫竹苑是雁塔区楼盘中性价比较高的。

项目紧邻电子南街，向北830米是南三环，向南600米是西部大道，道路交通十分通畅。

项目毗邻欧亚学院、清凉山公园，周边环境也很不错。另外杜城村改造后，将大大提升项目周边城市界面，完善板块功能，项目也能吸收点红利。